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这处地产提供了绝佳投资机会。这座平层建筑位于Kepa Road301-305号，佔地801平方米，目前已全部租出，能够带来每年167,856元的租金收入。这些店舖将于2014年7月30号周三进行拍卖，除非提前出售。Bayleys奥克兰总部的James Chan陈潮云负责这两处地产的市场营销。 这处物业上的4家零售店均面朝Kepa Road，包括一家酒品店、一家药店、一家外卖店和一家美容院。后面是牙科诊室，还有一个茶叶商承租的用于存储和零售的货仓，以及一家杂誌社的办公室。 这处始建于1950年代的多用途、多租户物业一直都得到很好的维护，状况极佳。这种品质的商业地产，在诸如Kohimarama这样的热门郊区非常紧俏，租户一旦进驻就非常稳定，极少流动。目前的房东拥有这处地产已有17年。这处地产一直保持著很高的入驻率，其中一些是这里的长期租户。这里的租金一直在稳定增长。这里的药店吸引了众多来自邻近的Selwyn医疗中心的客户，目前的房东购买这处地产时，这家药店就已在此营业;外卖店自1994年以来一直在这里，而牙科诊所经营的时间也已经很长。 有4个租户签订的是6年租约，其中一些最近才更新租约，餘下的3个租户签订的是2年至4年的租约。有2个租约将于今年晚些时候进行租金调整。物业位于商业街区，Kepa Road295-299号的零售租户，包括便利店、烘焙店、咖啡屋和Hells比萨店。其它相邻的商业建筑还包括历史悠久的医疗中心和奥克兰放射学中心(Auckland Radiology Centre)。Selwyn中学就在这处地产的正后方，ASB体育馆则在附近不远处。KepaRoad是一条向东连接Kohimarama路、向西连接Ngapipi路以及Orakei区的交通要道，零售店的正前方就有停车位。 陈先生说：“这里交通流量非常可观，为零售租户提供了极好的展示机会。周边Kohimarama、Mission Bay、St Johns以及St Heliers等高级住宅区的顾客也会被吸引到这里。”Kepa Road301-305号的地产分属于三个不同的产权，面积从250平方米到310平方米不等。这一地块属于商业一类分区，允许比现有建筑更大的底层面积和建筑高度，这就意味著有潜力进行更高密度的开发。Kepa Road293号租赁产权的地产是单一产权，但是其一半产权由Kepa Road295-299号物业的业主所持有。这一地块的租约每21年进行一次重新调整，其目前的租金为每年10,750元。 下一次租金调整是在2017年，不过，预计届时租金不会有太大的上涨，因为这一地块属于住宅6A类分区，有指定的停车用途，还有一条通道穿过地块中部，连接零售店后面的其它通道。由这一地块业主委託进行的一项土地租赁估值显示，其地租有潜力增加至每年35,000元，这其中的一半将由Kepa Road301-305号的新业主来支付。 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
