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Aldridge介绍称：“该物业地理位置优越，根据可能在未来3至5年内生效的《奥克兰统一规划》的建议分区，物业还可以进一步展开密集开发。与此同时，当前3栋办公楼已经完全出租，业主在持有大片土地的同时还可以获得约17.4万新西兰元的收入。” 物业位于Northcote区的218-224 Lake Road，两面临街，与Lake Road和Ocean View Road相连。Lake Road是往返Northcote Road和Onewa Road、连接至海港大桥的主要支路。而Ocean View Road连通了Northcote Road和Pupuke Road，也是车辆前往Birkenhead、Glenfield和北岸其他社区的常用道路。Dawson说：“物业临近高速路，在非高峰期开车到奥克兰市中心只用10分鐘，前往Takapuna区域中心和海边也十分便捷。” Dawson介绍道，物业内各办公楼设备齐全，租户可共用公共区域。这些住宅式的办公楼建于1980年代，外观為砖墙瓦顶，使用木结构，有防水设置，建筑内部维护良好。建筑周围景观经过美化设计，四周种了大树，物业内提供远离街道的停车位。物业外部正好有一个公车站。 物业最大的租户是New Holland Publishers NZ。该公司是新西兰最大的非小说类书籍出版商和进口商，自1998年公司成立起开始在当地办公。它是面积為413平方米、面朝Lake Road的1号建筑的关键租户。该出版商租用了315平方米，年租金净收益為59,377新西兰元。另外两家较小的租户是Hire-A-Maid和Award Homes。 2号建筑楼面积為202平方米，主要租户是意外赔偿局(ACC)。其中还有两个较小的租户David Cook Consultants Ltd和Hornby Architects。3号建筑楼面积為281平方米，租户是房地產估值公司Telfer Young Auckland和剪草连锁企业Crewcut。 物业建筑提供舒适的办公环境，常年出租，租户中既有全国机构也有本地企业。租户签订了短期租约，未来新业主将具有更多灵活性。随著经济环境的改善，其中一些租户也表达了希望签订长期租约的意愿。 根据奥克兰市政府北岸地区2002年规划，该物业当前分区為“住宅7：办公住宅”。这意味著物业内可开展介于住宅和商业之间的小企业活动。Aldridge指出，在当前分区下，每200平方米可开发一个单元，高度最高為8米。而根据提议的《奥克兰统一规划》，物业分区為“城区混合住宅区”，开发密度还可以再提高。奥克兰市政府在其网站上称，这类分区可提供不同规模和形式的住房，其中包括独立住宅、联排屋和低层公寓，“这一分区将提高住宅供应，创造多元的住户和提供不同住房选择”。 根据市政府的介绍：“物业获取资源使用许可后，大面积朝向街道的大地块物业可以建造4栋以上较高密度的住房。这是因為较大地块可以容纳较多的住宅类型，结合住户需求进行开发，创造优质的居住设施。” Aldridge指出，与市郊混合住宅区相比，城区混合住宅区适用较高的居住密度和更為宽鬆的开发控制规定。在该区域内，建筑最高可建10米，建筑密度為40-50%。“考虑到该物业地块较大，等到统一规划生效后将获得许多开发机会。相信这一具有多种机遇的物业将受到土地囤积商、开发商、自用业主和投资者等各类买家的青睞。” 本文由Bayleys地產公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
