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在2008年发生全球金融危机後，市中心商务区新公寓楼的建设几乎停止，公寓楼建设项目的夹层融资消失，购买此类住房的新买家人数也大为减少。直到最近12个月，新公寓楼修建项目才开始慢慢出现。而且在这段时间，开发商也开始寻找一些比较旧的写字楼和仓储用地以便转换为公寓楼。 Bayleys公司奥克兰分支的公寓销售专家Trent Quinton介绍称，市中心商业区周围的一些比较陈旧的商业写字楼已经在考虑转变为公寓，其中包括Nelson Street、Anzac Ave、Hobson Street、Wellesley Street和Symonds Street上的旧写字楼和仓库。目前最大的写字楼转为公寓楼的项目位於警察局对面132 Vincent Street。该写字楼此前是基础设施服务公司Beca Carter的总部办公室。该写字楼在2011年底出售後，已经转变为62套现代化的豪华公寓。 Quinton指出，计划让办公室华丽变身为公寓楼的最近一个项目是15 Hopetoun Street写字楼的转变。该物业由房地产开发公司Tawera Group所有。原来的商业写字楼将转变为包含91套公寓的住宅楼Hopetoun Residences。这些公寓自10月上市以来，已经售出了66套。Quinton认为，该项目超过一半的公寓已经售出，这一销售速度让中介们都十分惊讶。这说明了市场对宽敞优质公寓的需求以及人们对可靠开发商的信赖。 “在储备银行制定的贷款价值比新政出台後，市场一开始曾预计新政会大幅降低房地产的销售。但经过进一步分析发现，购买公寓者通常都不是首次置业买家，因此公寓销售受影响较小。”Quinton说：“我们随後还了解房源短缺是否是公寓热销的原因。但发现当前市场上同时有好几个公寓开发项目，有些项目的销售就并不是很受买家追捧，它们的销售情况远不如Hopetoun Residences项目的销售。” Hopetown公寓楼内已售出的公寓既有售价50万纽币、面积为59平方米的一卧室公寓，也有售价超过百万、面积为140平方米的三卧室公寓。“建筑质量显然成为吸引买家的一个因素。此外，项目的交付时间也是又一个卖点。建筑的商用转住宅的结构框架施工已经在进行中，大多数未完工的工程主要是室内装修，整个转换过程比新建建筑节省高达9个月时间，意味着购房者将能够更快入住。” Quinton称，Hopetoun公寓转换项目的施工计划在明年3月最後一家商业租户搬走後开始。项目预计在2015年夏末完成。“这一开发项目十分符合奥克兰《统一规划》所提议的密集发展住宅的思路。在过去4年，许多商业租户开始转向寻找优质办公室，它们逐渐淘汰曾使用的B级和C级写字楼，转移至A级写字楼。这使得B级和C级写字楼业主陷入了尴尬的境地，未来要寻找出路，只能升级或出售物业再转向新项目。而升级建筑通常都需要准备7位数以上的预算。Tawera公司选择了後者，它是一家开发公司，不是房东，因此该公司也很高兴看到建筑的转型，随後再卖出住宅物业。” Quinton预计，根据当前的销售速度，Hopetoun Residences的所有公寓将在圣诞节前售罄。 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
