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陈潮云介绍称：“物业位於Onehunga商圈十分显眼的中心位置，租户中有零售商舖也有办公室，可为业主带来多种收入来源，有效分散了投资风险。”当前业主在2002年购得物业时曾进行大规模装修和扩建，大多数商舖的可租赁面积均有所扩大。此外，还为Onehunga Mall设置了双入口，使得建筑两面临街，建筑後部的停车场可与Dress Smart商场共用Brays Rise通道。 当前业主加强了物业的可租赁因素，为物业增值不少。物业吸引了许多知名的零售商和餐饮企业入驻。一楼的6家商舖的租约期限为6年至12年不等，租约到期日在2014年至2023年之间，从一方面证明了物业所处地理位置优越。其中5家商舖的租约中规定了按年调整租金的条款，租金可上调幅度在3%至4%之间，确保新业主在接手时能保证租金收益的逐年上涨。 一楼租户中最大的是邮局NZ Post和Kiwibank银行，商舖占地面积为287平方米。该租户自2010年起与业主签订了9年期租约，未来有2次续约权，每次可续约3年。剩余1,030平方米上的零售租户包括Paper Plus、Nandos、Sierra Cafe和Curry Leaf。Chaudhary介绍说，楼上600平方米的特色办公室铺设了抛光木地板，十分受到当地会计师和律师的欢迎。二楼的租户同时拥有住宅使用许可。二楼场所的租赁将仍由拥有丰富地产管理经验的供应商负责，该供应商在2019年中之前都会先租下全部场所，这些物业的年租金净收益为13.5万纽币。 Onehunga Mall大面积临街，毗邻连接One Tree Hill南面至北区和曼努考海港、南区的交通主干道，该区域车多人多，人气较旺。建筑後部的停车场可连接至Paynes Lane和Dress Smart的一个主要入口。停车场为沥青路面，内含21个停车位，可供楼上办公租户和楼下零售商舖的顾客使用。 这一带属於繁华的零售商圈，周围是Onehunga、One Tree Hill、Hillsborough、Mt Eden和Mt Roskill等成熟住宅区。而且Dress Smart商场的经营也十分成功，吸引了不少奥克兰周边区域的购物者前来。”陈潮云说，该物业方便连接高速和公共交通，步行可至Onehunga火车站，距离西南高速大概650米的距离，连接南高速也十分便捷。 物业内的Bray Building建筑使用混凝土地基、石膏混凝土板和双层砖结构外墙。陈潮云介绍道，建筑在装修过程中保留了它原来的特色，但楼上较旧的内顶板进行了更新，一些地方还修饰了吊顶，外墙嵌入铝合金材料等。 物业当前的分区是“商业活动2级”，可按照中等密度的市郊水平进行零售、办公和提供商业服务，建筑的限高为12.5米。根据奥克兰的《统一规划》草案，物业所在区域属於“Onehunga区域中心”。在该区域内，可以建造4至8层高建筑物，满足人们对高层住宅和办公的需求。 该物业不仅是个非常难得的投资机会，而且物业占地宽敞，未来还可以进一步开发建筑後部土地，以增加物业的价值。从长期来看，物业还将受益於区域中心周围社区的持续发展。 本文由Bayleys地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
