|
拍卖会上首先售出的是Pakuranga区490 Pakuranga Road上由Aubrey Edward集团开发的4家刚完成装修的餐饮零售店中心。这些零售物业由Bayleys奥克兰分支的James Chan(陈潮云)和曼努考分支的Tony Chaudhary共同代理。其中两家商舖的年投资回报率接近5%，另两家的投资回报率接近6%。陈潮云介绍称，在拍卖会上，在拍卖室和通过电话参与拍卖的竞拍者接近30人，一些商舖在售出前竞价达到57次。 位於零售店中心入口处显眼位置的是一家Columbus咖啡店，该物业的售价最高，但年投资回报率最低。咖啡店占地130平方米，户外是有棚的餐饮区。该零售物业的售价为118.2万纽币，年投资回报率为4.7%。咖啡店新签订了8年期的租约，年租金净收益为5.525万纽币。在拍卖会上，物业的起价为60万纽币，随後以5万纽币的加价迅速攀升至105万纽币。此後，感兴趣的买家再一路每次加价1万纽币直至竞价达到110万纽币，最後的16次竞价将物业的最终售价再推高了8.2万纽币。Columbus咖啡连锁店成立於1994年，目前在全国开设的分店达到将近50家。Columbus有超过一半的分店在奥克兰经营，该公司喜欢在一些零售商圈开设分店，以扩展营销网络。 还有一家年投资回报率为4.8%的零售单元物业是面积为70平方米的Bruce Lee寿司店。该店是Bruce Lee在奥克兰的第5家分店，物业目前签订了10年期的租约。物业在拍卖会上的起价为51万纽币，在竞价者数次出价5000、2000和1000纽币後，物业的最终售价上升至54.1万纽币。 零售中心内一家面积为80平方米的酸奶店起价为63.5万纽币，经过一系列1000至4000纽币不等的加价，最终售价达到68.1万纽币，物业的年投资回报率为5.6%。目前物业的租户是Yogg酸奶店在奥克兰的第二家分店，已签订6年期的租约。酸奶店提供各种口味的调味料，顾客还可自己混合搭配。 最後售出的Pakuranga商舖是70平方米的Snacker便利店。该物业吸引的竞价次数最多，最终售价为60.2万纽币，年投资回报率达到5.7%。在拍卖会上，物业起价是55万纽币，之後吸引了竞价者40次举牌竞价，大多数加价1000纽币，有时也有500纽币，最终成交价比起价高5.2万纽币。 陈潮云指出，此次售出的物业租约规定了可上调条款，能够抵御通货膨胀对租金收益的侵蚀。“租金未来可根据消费物价指数和市场水平上调，这为投资者提供了租金收益上涨的保证。其中3个售出的物业还额外提供固定的1%至3%租金上涨幅度并可根据市场水平覆核租金水平。这也意味着投资者可真实获得租金收益的上涨，物业具有资本增值的潜力。正是具备了这些优秀的投资物业因素，投资者们才愿意出资购买这些单元物业。” 该零售中心内CarlJr快餐店设置的免下车驶入购物通道也是吸引投资者的另一个因素。当前，美式快餐店Carl Jr也正在纽西兰进行扩张发展。该快餐店物业在拍卖会前就已经售出，预计未来快餐店将为零售中心带来大量的车流。此外，这一物业的周围还设置了45个充足的停车位。 在此次Bayleys的“Total Property”拍卖会上，还有另外7家物业也吸引了不少投资者的目光。拍卖当天售价最高的物业是位於St Heliers区Maskell Street上114号和116号的一家幼儿看护机构综合建筑，售价达到217万纽币。物业的代理是陈潮云、Mark和Rachael Pittaway。物业的租户BearPark公司在那里经营一家儿童学前和看护机构，建筑由两栋居民住宅改造而成。租户已经租用该物业长达20年时间，目前与业主签订了6年期的租约，租金可每2年根据消费物价指数调整。该物业含占地面积为1,218平方米的两个住宅地块产权，年投资回报率为5.8%。在拍卖会上，物业受到了现场各类投资者和两名电话竞价者的追捧，起价205万纽币最後被3名竞价者一路推高了12万纽币。 此次拍卖会上投资回报率最低的两个物业具有再开发的潜力。Avondale区1885-1897 Great North Road的占地1,068平方米的物业未完全开发，其中只包含一栋372平方米的拆分为6家零售商舖的单层建筑。 该物业的最终售价为163万纽币，年投资回报率为3.9%。另一个在Eden Terrace区112 New North Road的处於混合用途分区地块的转角显眼位置物业占地746平方米，竞价者127次举牌竞价，最终售价达到150万纽币，年投资回报率为2.9%。物业的目前租户是一家停车场，租约将在2015年12月到期，租户有续约权。 本文由Bayleys地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
