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房地产管理公司Crockers公布的4年对比数据显示，自2009年以来，奥克兰的二卧室房屋的房租中值从333纽币上涨了15%至382纽币，三卧室房屋的租金从438纽币上涨14%至500纽币。Crockers通过纽西兰房地产协会以及建造和住房部提供的租房订金数据进行了分析。 然而在该期间，储备银行公布的通货膨胀率为8.7%，纽西兰人的周薪中值也只是由786纽币上涨9.7%至863纽币。由此可见，奥克兰的房租上涨幅度甚至超过了工资和通货膨胀的涨幅。 在奥克兰最贵的社区Ponsonby、Herne Bay、StMarysBay等地，租一套三卧室住房的周租是712纽币。在Ponsonby和Remuera，租四卧室房屋的周租分别高达911纽币和893纽币。在这4年期间，全国工资中值为560纽币，仅上涨了4%。该工资水平根本无法租住奥克兰11个社区的三卧室房屋或16个社区的四卧室房屋。 在该期间，奥克兰涨幅最快的地区是Takapuna、Milford的一卧室房屋，该地的房租中值从257纽币上涨了55%至399纽币。奥克兰超过30个社区的二卧室和三卧室房屋的租金涨幅超过9%。出现租金下跌的社区只有Devonport和Papakura。Devonport的四卧室周租从681纽币下跌了5%至648纽币，但该价格仍处於较高的房租之列。Papakura的一卧室房屋租金从196纽币下跌1%至194纽币。 房地产协会的首席执行官Helen O'Sullivan说，奥克兰的房租是跟随了房价的上涨。目前，奥克兰市的房价中值已经上升至53.5万纽币。ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley称，消费物价指数(CPI)自2000年以来上涨了38%，其中房租指标上涨18.6%。Tuffley说：“在过去12年的大多数时候，房租的上涨幅度实际上慢於CPI，但近来房租指标大幅上升刚好赶上了房地产市场回暖的时候。”与此同时，人口的增长和建房量的缓慢更增加了需求的压力。 在2003、2004、2007和2012年这些房地产繁荣的年份，房租的增幅便会高於CPI的增幅。Tuffley认为，纽西兰统计局收入调查最近公布的工资数据计算的是税前数据，并没有考虑政府在2010年推出的减税政策。在那之後，中高收入者的可支配收入增幅实际上高於周薪中值增幅的9.7%。 Mangere理财服务的Darryl Evans称，奥克兰一些社区的居民已经因为房租上涨无力承担而搬到了比较偏远的地方。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |