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准备退休?计划将房屋出手变现?是否想过谁来买你的房子?在奥克兰也许问题不大，但是“北上广”之外呢? 随着婴儿潮世代进入退休年龄，他们要麽希望卖掉房子享受生活，要麽换一座小一点的房子“套出”一些金钱，但是年轻买家族群规模的相对缩小会影响到奥克兰以外地区的房价。 Waikato大学全国人口和经济研究所主任Natalie Jackson说由於不断扩张的奥克兰所吸引的年轻族群将超过合理的份额，因此奥克兰的“退休族”在卖房时的压力相对不大，但是基督城和大部分中小城市将面临25岁至64岁人口短缺的问题。 Jackson的问题是“谁将买入那些现在50岁不到的那一代人的房子”，因为当这一批人进入退休年龄时恰逢20年来最严重的工作人口短缺危机，她说：“大部分非都市区域都已经停止了增长，因此那些希望脱手物业的人会发现难度加大了。”“对於大部分人来说，人口老化的确带来了很多困难。” Jackson说来自澳洲的数据显示大约有三分之一的人在退休时卖掉了他们的房子，而80岁以上老者卖房的更多，不过纽西兰库务部的Grant Scobie怀疑纽西兰的数字没有这麽高，Scobie说国内大部分退休老人要麽在原来的房子里住到终老，要麽换购面积较小但是更新的同样价值的房子。Jackson说很多人有其它资产，但是房产在经济不景气时能带来收入。 根据Jackson的研究，到2031年Waikato地区的Matamata-Piako65岁以上长者与25-64岁年龄段的人口比将高达6.4比10，届时Buller地区的这一比例更将高达7.6比10。在奥克兰之外，Hamilton及皇后镇的年轻人比例最高。 Jackson说，以综合角度来看，婴儿潮一代享受了几十年来最高的收入，这导致了年轻一代很难积累足够的金钱去购买自己的资产。Jackson说现在自己这一代婴儿潮人士需要迫使年轻一代多赚钱。 Jackson的研究表明，在2011年至2031年之间，全国67个地区中有56个地区的人口增长出现在65岁以上的老年人口中，其它年龄层的人口数量都将减少;在这56个地区中有20多个地区的总人口将会下降。 未来20年间，奥克兰36-37%的人口增长部分为65岁老年人口，基督城则几乎处於另一个极端----95%的人口增长部分为65岁以上老年人口。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |