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ANZ、ASB和Westpac银行目前都表示愿意接受高比例的房屋贷款。ANZ银行上周宣布了这一新政策，但同时提出其他贷款也必须在ANZ申请的限制条款。ASB银行早前也表示，将根据个案处理，决定是否批准自住房、公寓和投资物业最高95%的贷款申请。Westpac银行的首席执行官Peter Clare说，他们允许某些顾客借贷高达95%以上。“高比例贷款伴随的是严格的贷款条件，而且房贷的利率稍高以反映相应的风险。” 许多投资者在购买投资物业时会抵押自住房，银行也允许人们在偿清大部分自住房的贷款後再贷款。商业评论员Brian Gaynor说，类似这样的操作更是挤压了首次置业买家，因为投资者们通常也在跟他们竞争相同的物业。虽然当前银行偏向於投资者一方，但是若未来房价下跌，情况可能会发生改变。“人人都想着房价会升，但事实并非一定如此。” Gaynor提醒，人们现在买房正是房地产相对较热的时候。“当你购买一栋价值100万纽币的房子并贷款95万後，房价再上升至110万纽币，那你的资产便上升了3倍。这也是市场继续上升，人们继续借贷的原因，因为人们知道这样做可以获得更高的回报。”但是，一旦房价下跌，贷款比例较高的人便会受到较大的影响。“就像是击鼓传花一样，在鼓声停止前一切顺利，但这确实是个危险的游戏。”如果房价降低20%，100万的房子贬值为80万，贷款者将面临15万纽币的债务，因为贷出95万的银行绝对不会只期望收回80万。 贷款中介Tina Webb对於听到ANZ提供高比例贷款的信息感到很兴奋：“向银行借的钱越多，对你的现金流越有好处。”她在12年前以5%的首付购买了一栋投资物业，现在已经偿还了50%的贷款。 梅西大学的银行学研究员Claire Matthews说，对於这样的操作，银行承担了大部分的风险。“自住业主通常都不愿意舍弃自己的家，而如果发生经济问题，投资者则会比较轻易选择逃避。”银行虽然善於评估贷款者的风险，但是借贷95%仍然会让他们变得脆弱。如果短期内发生经济问题，利率将会推动欠款的上涨，也会导致法律费用的增加。 处於历史低位的利率让购买房地产变得更为可承担，但是这也会对没有经验的买家造成问题。Westpac银行的首席经济学家预计，未来利率将会很快上升，“我认为今天这样的低利率不会持续下去，也许再过一年利率就会上升了。” (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
