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该写字楼属於最新一期“大奥克兰物业组合”推出的物业，通过有最後期限的私下合约出售，该期限为11月8日，由McNeill和同事Colin McKenna共同代理。 McNeill说该物业卖家出手这个物业是因为它超过了自己的需要，并且认识到关注比较大型物业的投资者也很实际地希望能比投资较小型物业有更高的投资回报，他说：“我们预期该物业应该可以实现10%的投资回报，或者更高。” McNeill说该物业的卖家还拥有另一座写字楼，因此如果买家希望自用部分楼面，该卖家可以考虑请其中一个租户搬到另一座写字楼，这样就可以腾出1420平方米供买家自用;如果该物业以全部在租的形式出售，每年的租金是903,124元。 该物业租户包括AUT大学，Wellington Institute of Technology, Quantum Education and Peoples Education Limited. LJ Hooker的开发服务部门已经承诺将租用AUT现在所在的楼面，AUT的租约明年7月份到期，他们将签订三年期租约，每平方米年净租金为230元，并且带3个三年期续租权。McKenna说该公司租用这个楼面後将用作电话中心，并且可以给学生们提供打工机会。签订这个新租约後，该大楼从明年8月份起年净租金将增加至96.3万。 该物业当初是为纽西兰税务部设计的，由Fletcher Building建於1970年代。有A级防震设计，以初步评估程序(IEP)衡量为全国建筑标准(NBS)的90%。 写字楼底层为一个对外服务的打印中心，一层是零售区，二层以上3个“领奖台式”楼层每个楼层是430平方米，再往上的8个楼层每层的面积是250平方米。 在这个物业的地契上有一个光线和空气流通规定，这样在3个“领奖台式”楼层之上不得进行更多的扩建，McKenna说这样四层以上的租户就能永恒地享受三个方向没有遮挡的景致。 他说这座楼最近刚刚经过广泛的翻新，包括一个新的招牌，大堂的全面提升，升降梯升级和第五第六层的装修，包括新的吊顶和在其中三个楼层安装新的灯具。Bayleys的物业管理部门负责该大楼的管理，他们监督了整个房子的翻新工程。 McNeill说教育是目前纽西兰经济中发展最快的领域之一，在过去两年中，教育领域在奥克兰市中心已经增加了3万平方米的租用面积，他说：“在Wakefield Street没有被教育领域租赁的楼面已经很少了，教育产业的不断增长将继续减少这个区域的写字楼空置率。” 本文由Bayleys地产公司国际销售部陈潮云提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
