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Duffett在拉斯维加斯距离娱乐中心Strip不远的地方购买了7栋物业，称其中一处物业的年租金回报率是17%，其他物业的回报率达到25%至28%。对比奥克兰的高房价，“那里的租金回报率好多了。” Duffett说很多纽西兰人都这麽做，“我4年内就能还清房贷”，银行很愿意看到大家买房，一些房屋交易几个小时内就能完成。Duffett在听说内华达州楼市面临的问题後决定到美国买房。 身为怀卡托房地产投资者协会主席的Craiger，现在美国亚特兰大、孟斐斯、罗彻斯特等地拥有房产，她描述现在美国买房是“千载难逢”的机会。“这并不是什麽新现象，我们只是涌入美国投资的其中一小部分人，现在美国还有很多投资者是来自加拿大、中国、印度和英国。最近很多大机构也在进行投资，人们已经开始意识到市场的低谷已经过去。” Craiger生於新加坡，在英国住过12年和就职於金融业，她於1993年为选择不同的生活方式而来到纽西兰。在这里，她投资房地产以获取消极收入，她说自己的策略主要是购买房地产和长期持有。 BNZ银行的高级经济师Craig Ebert称，纽西兰的房价明显高估阻碍了投资，过高的房价主要是超低利率造成的。Ebert在interest.co.nz网站上写道：“纽西兰的房价从未真正摆脱2004年至2007年形成的泡沫，现在这个泡沫还有继续吹大的风险。” 奥克兰房地产投资者协会主席David Whitburn却表示，他将继续在本地投资。“从账面上看，海外的投资回报确实较高，但深究後却发现，海外投资风险之大超过了我所能承受的范围。我听说，在美国一些高租金回报率的地区，租户态度恶劣问题盛行。在高失业率的状态下，付房租像是租户的自愿行为。总体来说，美国的房地产管理实务也不如纽西兰的好。而且，海外投资面临的汇率风险也可能会侵蚀回报率。” 纽西兰不是一个喜欢诉讼的国家，而且我们有意外赔偿局ACC这样保护个人受伤并提供支持的机构。Whitburn说：“然而在美国，如果你的租户从楼梯上跌落受伤了，那你可能将面临一场浩大的诉讼案。”。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
