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在接受调查的北岛201个地区中，仅有4个地区平均房价高於2007年底市场顶峰时期的水平。在惠灵顿53个地区中，有5个地区的房价高於2007年11月，其中表现最好的地区仅超过2.5%奥克兰则呈现出完全不同的情况。奥克兰市除Rodney、Papakura和Franklin区止步不前以及Waitakere和Manukau部分地区的房价起伏不大之外，几乎所有地区的房价都在涨。 奥克兰房价涨幅最大的是Kingsland区，截至3月房价上涨19%，Grey Lynn区涨17.9%以及Mt Eden涨16.1%。房价涨幅在10%以上的地区包括Western Springs、Epsom、Westmere、Meadowbank、Pt Chevalier、Sandringham、Lynfield、Onehunga、Glendowie和Mt Albert。 奥克兰外围郊区Wellsford跌17.4%、Clendon Park跌14%、以及Manurewa East跌12.3%。奥克兰中区的房价继续保持升势。 与奥克兰欣欣向荣的房地产市场形成强烈对比的是，一些地区的房地产市场受到严重打击。这些地区的投资者在2000年代中房价走高时入市，而现在却不得不面临房价下滑的损失。例如，与2007年末相比，Pukehina的房价跌了31.6%，Kaikohe跌29.9%，Kaitaia跌24.5%，以及Taumarunui跌24.4%。 一些较大城市的房价走势也不乐观。虽然房屋估值有所上升，但整体房价的走势仍低於2007年11月的水平。其中，Whangarei的房价下跌将近17%，Hamilton、Tauranga、Rotorua和Taupo的房价下跌了10.6%至13.5%。许多地区的房价在2007年底之前就已经达到高点，在奥克兰房价达到高点时已经拉开较大差距，因此这些大城市目前的房价情况可能比数据显示的更严峻。 奥克兰的房价一直处於全国最高水平，反映人口上涨、机遇、城市的门户地位以及其温和的天气所带来的需求。世界其他国家的情况也类似，条件较好的纽约、伦敦和悉尼的房价都比所在国的其他城市的房价高。 房地产协会提供的奥克兰4月房价中值是490,000纽币，与Rotorua的254,000纽币、Whangarei的259,000纽币、Hamilton的338,000纽币和Tauranga的343,000纽币的差距较大。但是奥克兰和其他地区的房价在过去10年的增幅都相对平稳，都处於75%和100%之间。 梅西大学房地产学科的Bob Hargreaves教授表示，奥克兰房价的上涨主要还是和人口因素有关。“当人口增长时，需求也会随之增长，当人口没有增长时，需求便会回落。” (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
