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统计局人口统计部经理Andrea Blackburn说：“过去2年中，奥克兰主导了纽西兰的人口增长，而新生儿对於奥克兰人口增长的贡献度甚至超过了海外移民。”目前奥克兰的人口佔全国总人口的比例为34%，成为澳纽地区人口第五大的城市。 在1961年的人口普查中，奥克兰人口总量超过了50万标桿，1996年越过100万大关----从50万增加至100万花了35年，而从100万增加至150万隻花了16年，突破200万大关似乎也是不远的事。 150万人口背景下的“租房大战” 人口对於纽西兰来说是稀缺资源，而对於奥克兰这个城市来说，人口增加在提高城市繁荣度的同时，却直接造成了住宅物业的短缺，有些地区租赁物业短缺的问题显得尤为严重，本地媒体甚至用“求租者打响竞标战”这样的标题来报道这个问题。 根据市长Len Brown上台后推出的奥克兰市30年规划，未来的奥克兰将更趋向於“长高”而非“长胖”，但是“长高”的速度似乎跟不上房屋需求的增长，因为从本週二纽西兰统计局公佈的数据来看，截止12月份包括公寓在内的全国新建房屋批准件数降至13,662件，比上一年度降低了12%，创下了1965年有记录以来的歷史新低。 一些租客表示租房已经变得像求职一样困难，有求租者为了争取到看房的机会，给房產中介发去申请表的同时附上了带照片的个人简歷;还有租客表示为了竞争到出租房甚至给出了超过要价100元的周租。 Goode Rentals房屋租赁公司的Darryl Goode说出租房源短缺的状况的确导致了竞租现象和租金的上涨，他说：“我发现有些租房者是带着填好的租屋申请表过来的，显然他们已经有求租失败的经歷。”而那些呈上简歷的租房者也是希望以此给房东或者中介以更深的印象，从而佔得先机。Goode说些“投简歷租房者”能给人以职业人士和好租客的印象。 房源短缺自然会引起“价格战”，Goode说有些租客为了争取到房子，报出了高出要价的租金。“我们总是会将此转告房东，而成交的租金往往能在要价基础上高出一些----当然市场会起调节作用而使租金趋於合理。”现有的租客则面临着租金的上涨，Goode说：“我负责的区域主要是市中心周边区域，几乎所有的租金在涨，因为物管费、地税和其它费用在上涨。” 房屋租赁专业公司Crockers Property表示位於奥克兰的一座3卧室房屋目前的周租是500元，比去年高出25元，创出了新高;在纽西兰其它地区则平均仅为350元。一些热门地区如Takapuna、市中心、Grey Lynn、Ponsonby和Remuera的高租金推高了整个奥克兰市的平均租金水平。 Brad McLeigh从去年11月开始求租一套叁居室房屋，他就屡屡遇到了“求租战”，他曾经在租房中介处登记，一次接到电话说因为求租者眾多，房东要将周租提高50元;另一次有一座租赁房的周租更是一下提高了100元至950元。McLeigh说因为房源紧张，看房成了不愉快的经歷，他说：“当你面对着40个竞争对手时，你得使出浑身解数来展现自己成为“好房客”的潜力。”McLeigh说有时候在看房时会数次遇到同样的长时间租房而不得的“天涯沦落人”。 房屋销售市场现“库存不足” 全球性金融危机的衝击、国家党政府在第一届任期内修改了投资房税务政策加上房地產週期的影响，纽西兰人对於建房和购买投资房的热情有所减退，这直接导致了租赁房源的减少;另一方面，这个国家一直以来在释放建房用地上相当谨慎，这导致了新房建设数量增长缓慢，该政策避免了纽西兰出现象爱尔兰、美国和澳洲一些地区的房屋供过於求的局面，但也造成了房屋在绝对供应数量上的短缺，尤其是在奥克兰这样人口增长迅速的大都市。 Len Brown市长表示合理价格和租金的房屋是奥克兰市议会努力的目标之一，他说：“最近几年的房屋建设不能满足需求，而租赁市场的週期性相当强，奥克兰的规划就是要在靠近市民们工作和生活的地方建设更多品质高、价格合理的房屋，这就是“紧凑型”城市的概念。” 工党奥克兰事务发言人Phil Twyford则认为公共交通落后导致人们都希望住在市中心周围，这是一些地区房屋紧张的关键，Twyford说工党将公佈新的房屋政策，令房价更合理，不过现在还未到公佈的时候。 政府房屋部长Phil Heatley说全球金融危机导致的房屋开工数量不足造成了奥克兰房屋市场的压力，他说政府目前的工作重点是修改《资源管理法》和《建设法》，简化新房开工审批程序，降低费用。 与奥克兰租赁房市场“一屋难求”的局面相呼应，根据Realestate.co.nz网站的统计，包括奥克兰在内的全国叁大城市的待售房房源数量也创下了4年新低，上个月新上市房屋数量为8,542座，比去年同期减少了3%，显露出供不应求的跡象。 Realestate网站执行长Alistair Helm说一月份通常是房屋上市比较少的月份，而上个月主要城市的房屋成交却相当强劲，他说：“过去3个月上市的新房源为3万座，和去年同期持平，而销售上升了22%，3个大城市的成交尤其活跃。”不过Helm说卖方的平均要价比去年同期降低了1%，为417,740元，这说明市场仍然缺乏足够的动力来推高房价。Helm认为2012年房地產市场的市场将有更好的表现，但是远远起不了“泡沫”，他说：“肯定有地方会成为热点地区，但这并不能说明整体房价会很快上涨，这正是储备银行所乐见的，否则他们就会考虑改变目前的低利率政策。”有望持续的低利率和Kiwi Saver账户资金可用於第一次购房的政策被认为是房屋市场成交活跃的“刚性”推动力。 供求关係主导市场分化成为必然 房地產协会上个月公佈的数据显示去年12月份的房屋销售成交量上升了20%，为2007年以来最好的单月成绩，奥克兰的房价指数则已经回到了歷史最高位。 奥克兰的房价似乎已经实现了“软着陆”而逐渐企稳，在塔斯曼海峡对岸，布裡斯班去年的住宅价格则下跌了6.8%，成为澳洲大城市跌幅之首，房价下跌主要是由於房屋市场的供过於求。澳洲的8个首府城市去年房价平均下跌了3.6%，澳洲银行经济师Spiros Papadopoulos说：“房地產市场供大於求，除了矿区以外经济活动的减弱和人口增长减缓是导致市场疲弱的几个主要因素。”金融危机前因为房价飆升而赶建出的大量新房成为压制布裡斯班房地產市场的一块巨石，另外金融危机前的泡沫也在渐渐被挤出----2006年和2007年布裡斯班的房价涨幅曾经分别达到7.9%和24%。 採矿业与旅游业的一冷一热彰显出澳洲经济的两面性，以旅游业为支柱的昆士兰州阳光海岸地区的房价去年跌去了5.3%，黄金海岸的跌幅是3.9%;而在昆士兰州的採矿业中心Gladstone，去年房价暴涨了10.5%。 回到国内，Otago皇后镇湖区曾经因为“无敌”水光山色而成为全国最昂贵地区，现在这个地区的房屋中位价也已经从高峰值跌去了一成多。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
