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这家Esquires咖啡店位於Courthouse Lane上Metropolis大楼的底层，是一家着名的咖啡店，其店面处於街角位置，可俯瞰Chancery Square，而每天经过此处的大量行人也带来了滚滚客源。 这家店的面积为158平方米，每年净租金收入8万元。40层的Metropolis大楼建於1990年代末期，底层为各类零售店舖，上面楼层为酒店和私人拥有的公寓。在建成初期，Metropolis大楼被视为奥克兰最高级的公寓楼之一。 咖啡店室外庭院装有顶棚，因此可以设置室外座位。这家店舖租赁给Esquires Coffee加盟连锁店，租约为12年至2022年，并且带一个12年的续租权。租金每两年根据消费物价指数商定一次。 这家店舖----不含店舖经营的生意----是独立產权，由Bayleys房地產公司的亚太区董事James陈潮云代理，并将在12月7日进行拍卖。陈先生说这套物业体现了投资基本要素的完美“融合”----物业品质无可挑剔，所处地段人流如织，外加大牌租客和长期租约。 陈先生说：“从地段来看，这个位置正好位於奥克兰CBD的中心地带，周围是市中心一些大型的办公大楼，而外围又连接着数千套公寓;同时这个位置又落在Chancery Lane经过High Street再到Vulcan Lane的精品购物地带。” “Esquires咖啡店享有丰富的顾客来源，工作日有大量的公司员工，而週末则有市区居民和购物人流。更重要的是，Esquires是一个全国性的连锁品牌，拥有强大的业务支持网络，这确保了其业务的持续性和增长性。 “这处Courthouse Lane物业内既有线条简明的时髦大堂区域，也有酒吧风格的桌凳，以及一个食物準备及收银区域。” Esquires咖啡品牌是2004年引入纽西兰的，目前在全国有49家连锁加盟店，该品牌的建立和成长并不仅仅依赖其高品质的咖啡，各个门店所处地段营造的环境氛围也是其成功的重要因素。 加盟Esquires品牌的业主需要在店内提供WiFi无线上网，安装大屏幕电视播放新闻和音乐视频，并提供最新的消费类杂誌和报刊。 陈先生说：“纽西兰咖啡店的服务已经从1980年代的『冲泡』概念提升到目前处於世界前列的水平。” “纽西兰咖啡店员工经常性地参加世界大赛，本地咖啡的风味和品种丝毫不逊於欧洲和南美，这是一些跨国品牌争相涉足纽西兰咖啡市场的原因之一。” “从另一个角度看，像Esquires这样的品牌完全迎合了纽西兰人的口味，同时在地段选择和内部装修设计中又融合了国际潮流，因此一定能成为市场的引领者。Courthouse Lane上的这家Esquires就完全体现了这种哲学。” 陈先生说这个Courthouse Lane物业非常适合寻找低风险出租店面的长线投资者。 (本文由Bayleys Real Estate Ltd亚太区总裁James Chan陈潮云提供) (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
